En el Artículo del digital 20 Minutos publicado el 14 de junio de 2023 se publica: La «tormenta perfecta» que ha puesto de moda las subastas para comprar pisos con descuento: «El ahorro puede llegar al 30%». diariodesubastas.com
La “tormenta perfecta” que ha puesto de moda las subastas para comprar pisos con descuento
En pleno contexto de tipos de interés elevados, dificultad para vender viviendas y aumento de ejecuciones hipotecarias, está ocurriendo algo que hace unos años apenas interesaba a particulares: las subastas de pisos se han convertido en una de las mayores oportunidades inmobiliarias del momento.
Lo que antes era territorio casi exclusivo de inversores expertos, hoy empieza a llamar la atención de compradores particulares que buscan una vivienda por debajo del precio de mercado. Y no hablamos de pequeños descuentos: el ahorro puede alcanzar —y en algunos casos superar— el 30%.
Esta combinación de factores ha creado lo que muchos expertos ya llaman la “tormenta perfecta” del mercado inmobiliario.
¿Por qué están creciendo tanto las subastas de viviendas?
Tipos de interés altos y dificultad para vender
Con hipotecas más caras, muchas viviendas tardan más en venderse en el mercado tradicional. Esto empuja a bancos y juzgados a liquidar activos mediante subastas.
Aumento de ejecuciones hipotecarias y activos bancarios
El incremento de impagos ha generado un mayor volumen de viviendas que acaban en procesos judiciales o en manos de entidades financieras.
Inversores buscando oportunidades fuera del mercado tradicional
Ante precios inflados en portales inmobiliarios, los compradores más informados están mirando hacia canales alternativos donde hay menos competencia y mejores precios.
Qué tipos de subastas de pisos existen
Subastas judiciales (BOE)
Son públicas y se publican en el Portal de Subastas del BOE. Cualquiera puede participar registrándose y aportando un depósito.
Enlace externo recomendado: Portal de Subastas del BOE.
Subastas bancarias y de fondos
Muchos bancos y fondos venden viviendas adjudicadas a través de procesos similares a subastas, con precios muy atractivos.
Enlace externo recomendado: portales inmobiliarios de bancos como Haya, Solvia, Aliseda.
Subastas notariales y de la Seguridad Social
Menos conocidas, pero también ofrecen oportunidades interesantes.
Cuánto se puede ahorrar realmente comprando un piso en subasta
La gran pregunta es esta: ¿es real el descuento?
La respuesta es sí, pero depende del análisis previo.
En muchas subastas, el precio de salida parte ya de valores muy inferiores al mercado. Si hay poca competencia, el precio final puede cerrarse entre un 20% y un 30% por debajo del valor real de mercado.
Y aquí está la clave: no compites con compradores emocionales, sino con personas que hacen números.
Cómo funciona una subasta de vivienda paso a paso
Registro y depósito
Debes registrarte en la plataforma y aportar un depósito (normalmente el 5% del valor).
Proceso de puja
Durante varios días, los interesados realizan sus ofertas de forma online.
Adjudicación y pago
Si ganas la subasta, debes completar el pago en el plazo indicado.
Riesgos que debes conocer antes de pujar
Viviendas ocupadas
Algunas viviendas pueden estar habitadas por antiguos propietarios o inquilinos.
Cargas y deudas asociadas
Es fundamental revisar la nota simple en el Registro de la Propiedad.
No poder visitar el inmueble
En la mayoría de casos, no podrás entrar antes de comprar.
Consejos clave para comprar con éxito en una subasta
- Solicita siempre la nota simple actualizada
- Calcula tu precio máximo antes de pujar
- Ten liquidez disponible
- Si es tu primera vez, apóyate en un profesional especializado
¿Merece la pena comprar un piso en subasta hoy?
Para quien esté dispuesto a informarse, analizar y actuar con cabeza fría, las subastas son hoy una de las pocas vías reales para comprar vivienda con descuento significativo.
No es un proceso impulsivo. Es un proceso estratégico.
Y en el contexto actual del mercado, eso marca la diferencia.