Artículo en Observatorio Inmobiliario del 29 de mayo de 2023 donde refleja que España registra más de 4.000 subastas con un valor superior a 400 millones de euros, según diariodesubastas.com
España registra más de 3.000 subastas de inmuebles por valor superior a 300 millones de euros
España está viviendo un momento poco conocido por el gran público pero extremadamente interesante para compradores e inversores: más de 3.000 inmuebles están actualmente en subasta pública, sumando un valor superior a 300 millones de euros.
Estas viviendas, locales, garajes y edificios no aparecen en los portales inmobiliarios tradicionales, pero representan una de las mayores oportunidades para comprar por debajo del precio de mercado.
La mayoría proceden de embargos judiciales, deudas con Hacienda, herencias o concursos de acreedores, y se publican en el Portal de Subastas del BOE, accesible para cualquier ciudadano.
¿Por qué hay tantas viviendas en subasta en España ahora?
El incremento de subastas tiene varias causas acumuladas:
Embargos hipotecarios y deudas judiciales
El aumento de impagos en determinados sectores ha generado más ejecuciones hipotecarias y judiciales.
Herencias, concursos de acreedores y ejecuciones
Muchas propiedades provienen de procesos concursales y herencias sin acuerdo entre herederos.
El papel del BOE y las subastas electrónicas
Desde la digitalización del sistema, el acceso a las subastas es más transparente y masivo, lo que ha disparado el número de inmuebles publicados.
Qué son las subastas inmobiliarias y cómo funcionan
Una subasta inmobiliaria es un proceso público donde un inmueble se adjudica al mejor postor.
Tipos de subastas: judiciales, notariales y de Hacienda
Cada una tiene matices legales, pero el funcionamiento es similar: pujas online durante un periodo determinado.
Cómo pujar paso a paso
- Registro en el portal del BOE
- Depósito del 5% del valor de subasta
- Realizar la puja online
- Esperar adjudicación
Depósito, cargas y adjudicación
Es clave revisar las cargas registrales antes de pujar. No todo es tan simple como parece.
Dónde encontrar las 3.000 subastas activas de inmuebles
El lugar principal es el Portal Oficial:
Enlace externo recomendado: Portal de Subastas del BOE
También existen plataformas privadas que analizan y filtran oportunidades:
Enlace externo recomendado: Escrapalia, SubastasPro, eActivos
Estas herramientas permiten filtrar por provincia, tipo de inmueble y estado.
Por qué estas subastas representan una gran oportunidad de inversión
Descuentos habituales frente al precio de mercado
Es frecuente encontrar inmuebles con descuentos del 30% al 60%.
Menor competencia que en el mercado tradicional
Poca gente entiende cómo funcionan, y eso reduce la competencia.
Potencial de revalorización
Tras regularizar la situación, muchos inmuebles se pueden vender a precio de mercado.
Riesgos que debes conocer antes de pujar
Ocupantes en el inmueble
Algunos inmuebles pueden estar ocupados.
Cargas registrales
Deudas previas pueden mantenerse si no se revisan correctamente.
Tiempos judiciales
La posesión puede demorarse meses.
Cómo preparar una estrategia para comprar en subasta con éxito
- Revisar nota simple en el Registro
- Calcular costes adicionales
- Visitar la zona
- Fijar un precio máximo de puja
- Contar con asesoramiento legal si es tu primera vez