{"id":588,"date":"2025-09-07T23:01:38","date_gmt":"2025-09-07T22:01:38","guid":{"rendered":"https:\/\/diariodesubastas.com\/blog\/?p=588"},"modified":"2026-01-30T11:12:01","modified_gmt":"2026-01-30T10:12:01","slug":"el-30-de-las-viviendas-que-se-subastan-en-santiago-no-encuentran-comprador","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/diariodesubastas.com\/blog\/actualidad\/el-30-de-las-viviendas-que-se-subastan-en-santiago-no-encuentran-comprador\/","title":{"rendered":"Art\u00edculo en El Correo Gallego."},"content":{"rendered":"\n<p>Publica El Correo Gallego el 07 de septiembre 2025 el <a href=\"https:\/\/www.elcorreogallego.es\/santiago\/2025\/09\/07\/30-viviendas-subastan-santiago-encuentran-comprador-subastas-publicas-boe-pujas-embargos-121304932.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Art\u00edculo<\/a>: El 30 % de las viviendas que se subastan en Santiago no encuentran comprador. www.diariodesubastas.com<\/p>\n\n\n\n<h1 class=\"wp-block-heading\">El 30\u202f% de las viviendas subastadas en Santiago no encuentran comprador: an\u00e1lisis y contexto<\/h1>\n\n\n\n<p>En los \u00faltimos dos a\u00f1os, casi <strong>un tercio de las viviendas que se subastan en Santiago no logra venderse<\/strong>, seg\u00fan el <strong>Portal de Subastas del BOE<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>Esto significa que, de cada 10 viviendas subastadas, <strong>3 quedan sin comprador<\/strong>, ya sea porque nadie puja o porque las ofertas no cumplen los requisitos m\u00ednimos. (<a href=\"https:\/\/www.elcorreogallego.es\/santiago\/2025\/09\/07\/30-viviendas-subastan-santiago-encuentran-comprador-subastas-publicas-boe-pujas-embargos-121304932.html?utm_source=chatgpt.com\">elcorreogallego.es<\/a>)<\/p>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 ocurre en las subastas de viviendas en Santiago?<\/h2>\n\n\n\n<p>Las subastas son comunes para vender inmuebles embargados o judicializados.<\/p>\n\n\n\n<p>En Santiago, muchas subastas ahora se realizan <strong>online<\/strong>, y los precios de salida suelen ser <strong>30\u202f%\u201350\u202f% m\u00e1s bajos que el valor de mercado<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p>A pesar de esto, <strong>muchas viviendas no reciben inter\u00e9s suficiente<\/strong>. Un an\u00e1lisis reciente muestra:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Se subastaron 21 viviendas residenciales.<\/li>\n\n\n\n<li>Solo 14 (66,7\u202f%) fueron adjudicadas.<\/li>\n\n\n\n<li>4 no recibieron pujas.<\/li>\n\n\n\n<li>3 fueron canceladas por diferentes motivos. (<a href=\"https:\/\/www.elcorreogallego.es\/santiago\/2025\/09\/07\/30-viviendas-subastan-santiago-encuentran-comprador-subastas-publicas-boe-pujas-embargos-121304932.html?utm_source=chatgpt.com\">elcorreogallego.es<\/a>)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfPor qu\u00e9 el 30\u202f% no encuentra comprador?<\/h2>\n\n\n\n<p>Varios factores explican esta situaci\u00f3n:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Precio de salida vs realidad del mercado:<\/strong> Muchas viviendas tienen cargas legales o necesitan reformas que aumentan el coste total.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Demanda limitada:<\/strong> No siempre hay suficientes compradores dispuestos a pujar, incluso cuando los precios son atractivos.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Estado del inmueble:<\/strong> Casas con problemas estructurales o reparaciones pendientes suelen recibir menos inter\u00e9s.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Implicaciones para compradores e inversores<\/h2>\n\n\n\n<p>Las subastas pueden ofrecer <strong>oportunidades interesantes<\/strong>, pero tambi\u00e9n conllevan riesgos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Compras por debajo de mercado:<\/strong> Ideal para inversores con liquidez.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Pago r\u00e1pido o financiaci\u00f3n limitada:<\/strong> Muchos inmuebles requieren pago en efectivo.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Revisi\u00f3n previa:<\/strong> Es crucial revisar documentaci\u00f3n y cargas antes de pujar.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Contexto del mercado inmobiliario en Santiago<\/h2>\n\n\n\n<p>El mercado general influye en las subastas:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La <strong>oferta de viviendas sigue siendo alta<\/strong>, lo que ralentiza ventas tradicionales.<\/li>\n\n\n\n<li>Factores como <strong>tasas de inter\u00e9s y condiciones crediticias<\/strong> afectan la capacidad de compra.<\/li>\n\n\n\n<li>Comparado con ventas tradicionales, las subastas muestran <strong>mayor riesgo y menor participaci\u00f3n<\/strong>. (<a href=\"https:\/\/cchc.cl\/documents\/431409\/539255\/Informe%2B52%2B2025%2B-2%2B%28Actividad%2Bdel%2BSector%2BInmobiliario%2Bdel%2BGran%2BSantiago%29%2B-%2BOrlando%2BRobles.pdf\/ee8be715-fe6c-aadd-80a5-ffc1b6d25e66?utm_source=chatgpt.com\">cchc.cl<\/a>)<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<hr class=\"wp-block-separator has-alpha-channel-opacity\"\/>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusi\u00f3n<\/h2>\n\n\n\n<p>Que <strong>casi un tercio de las viviendas subastadas quede sin comprador<\/strong> refleja:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Exceso de oferta<\/li>\n\n\n\n<li>Expectativas de precio poco realistas<\/li>\n\n\n\n<li>Condiciones de los inmuebles<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p>Para compradores e inversores, es vital <strong>analizar cada subasta con informaci\u00f3n y estrategia<\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Publica El Correo Gallego el 07 de septiembre 2025 el Art\u00edculo: El 30 % de las viviendas que se subastan en Santiago no encuentran 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