Condiciones Generales

CONDICIONES DE LAS SUBASTAS DE INMUEBLES EN PROCESOS CONCURSALES

Detalles de contacto:

Marcia Caldeira

[email protected]

A.- PARA PODER PARTICIPAR EN LAS SUBASTAS DE INMUEBLES:

1° Registrarse en la plataforma.

* Nota importante: Debe verificar que el registro se ha realizado correctamente, rellenando todos los campos del perfil de la plataforma. Si no se realiza correctamente no se le podrá habilitar.

Los datos indicados serán de la persona física o jurídica que adquiera el inmueble. Si quieren adquirirlo entre varios usuarios, deberán notificarlo a la persona de contacto de manera previa a la finalización de la subasta.

2° Aceptar las condiciones de subasta. AL REALIZAR EL PAGO DE LA GARANTÍA, SE ESTÁN ACEPTANDO LAS CONDICIONES DE LA SUBASTA.

3° Realizar el depósito de garantía (pago con tarjetas o transferencia bancaria).

a) Mediante tarjeta: Si el usuario realiza el pago mediante el modelo de pago con tarjeta, quedará habilitado automáticamente para pujar en los lotes asociados.

b) Mediante transferencia: Cuando el usuario realice la transferencia al número de cuenta indicado, deberá agregar el justificante bancario. Posteriormente se procederá a su validación y quedará habilitado para pujar en los lotes asociados.

ATENCIÓN: Si el depósito se realiza mediante transferencia bancaria, se recomienda efectuarlo con al menos 48 horas de antelación al cierre de la subasta. Esto garantiza que el importe se abone en la cuenta antes del plazo límite y que el usuario sea habilitado con el margen suficiente para participar sin incidencias en el proceso.

B.- DEPÓSITO

La cantidad solicitada como depósito para participar en la subasta será del 5% (mínimo de 500€) del precio de cada lote (redondeado). Será requerida para la habilitación en la subasta. Esta cantidad NO será devuelta en el caso de incumplir las condiciones de la subasta.

En el caso de ser el adjudicatario, las garantías depositadas servirán para realizar el ajuste con pago de los honorarios de comercialización. Si no existe comisión de venta por parte de la parte compradora, serán devueltas en los plazos y condiciones acordados.

En el caso de no ser el adjudicatario, se devolverán las cantidades consignadas por los postores en la cuenta indicada en el plazo de diez días hábiles desde la finalización de la subasta, salvo que haya manifestado hacer reserva de postura, en cuyo caso el depósito no será devuelto hasta que se formalice la compraventa en favor del adjudicatario provisional.

C.- SALTOS DE PUJAS

•      De 1 a 49€ -> incremento de 1€

•      De 50€ a 99€ -> incremento de 5€

•      De 100€ a 249€ -> incremento de 10€

•      De 250€ a 499€ -> incremento de 20€

•      De 500€ a 2.499€ -> incremento de 50€

•      De 2.500€ a 9.999€ -> incremento de 100€

•      De 10.000€ a 49.999€ -> incremento de 500€

•      De 50.000€ a 99.999€ -> incremento de 5.000€

•      De 100.000€ a 299.999€ -> incremento de 8.000€

•      De 300.000€ a 599.999€ -> incremento de 10.000€

•      De 600.000€ a 999.999€ -> incremento de 15.000€

•      De 1.000.000€ en adelante -> incremento de 20.000€

PUJA AUTOMATICA: Al pujar existe esta opción. Se indica la cantidad máxima que usted está dispuesto a pagar por un lote, el sistema pujará por usted cada vez que alguien le sobrepuje hasta llegar a esa cantidad. Si nadie sobrepuja, el sistema parará de pujar.

Existe la opción de adjudicarse el lote por la puja automática. Al ganar el lote, te llegará un correo en el que se indica que si quieres que la adjudicación sea por el importe de la puja automática hagas click en un botón.

D.- SUBASTAS CON PRECIO DE RESERVA

Precio de salida: Cantidad a partir de la cual que se podrá empezar a pujar.

La mayor postura quedará pendiente de confirmación por parte de la Administración Concursal.

Las pujas se enviarán telemáticamente a través de sistemas seguros de comunicaciones al Portal de Subastas, que devolverá un acuse técnico, con inclusión de un sello de tiempo, del momento exacto de la recepción de la postura y de su cuantía. En ese instante publicará electrónicamente la puja.

E.- DURACIÓN DE SUBASTA

En cada subasta se indicará la fecha y hora de inicio y la fecha y hora de fin de subasta. Es dentro de este período de subasta cuando los interesados podrán realizar sus pujas.

*Nota importante: La hora de finalización de subasta podría variar si en los últimos 3 minutos antes del cierre de la misma se recibe una puja superior a la puja que vaya ganando en ese momento. De esta manera, la hora de finalización se irá incrementando de 3 minutos en 3 minutos hasta que no se reciba una mejor oferta (puja) durante 3 minutos seguidos antes de la finalización de la misma. Este procedimiento ofrece las mismas condiciones a cualquiera de los participantes que quiere mejorar su oferta.

F.- COMISIÓN DE VENTA

Será el 3% del precio final de venta. Vendrá indicado en cada subasta. No se detraerán del precio de la puja efectuada.

Esta comisión será cargada al comprador (si así viene indicado en el documento de aceptación de condiciones particulares de la subasta) con el 21% de IVA y deberá estar abonada en el momento de la firma de la escritura de compraventa, previa emisión de la factura correspondiente.

G.- VISITAS Y CONSULTAS

Recomendamos que los interesados vean el inmueble previamente y que cualquier consulta o duda que tenga nos la haga llegar a través del correo electrónico de la persona de contacto. Se podrá solicitar visitas en las fechas indicadas en cada subasta.

En el caso de no poder acceder al inmueble, en función de la situación posesoria, se indicará en las condiciones particulares de cada subasta.

El inmueble se “como está” y todos los detalles vendrán reflejados en las características del lote, aceptando a la hora de pujar el estado físico y jurídico en que se encuentra, teniendo las pujas realizadas carácter irrevocable.

Al efectuar el acto de consignación para participar en la subasta, se entenderá que todo licitador declara que dispone de la documentación e información suficiente del bien, sin que tenga ninguna otra documentación que reclamar, a lo que renunciarán expresa e irrevocablemente desde el momento en que participen en la subasta, acepta como bastante la titulación existente o asume su inexistencia y acepta expresamente las condiciones de la subasta y la realidad física, jurídica, registral y urbanística del inmueble objeto de la presente subasta.

H.- CARGAS Y GASTOS ASOCIADOS

Cargas hipotecarias: El inmueble se transmite libre de cargas y gravámenes, salvo aquellas que sean inherentes a las fincas. Si existe carga hipotecaria, la cancelación de la hipoteca se realizará en el momento del otorgamiento de la escritura de transmisión o posteriormente al otorgamiento a través del mandamiento del Letrado de la Administración de Justicia.

Cargas registrales no hipotecarias: La AC solicitará al juzgado mandamiento de cancelación de cargas con posterioridad a la firma de la escritura.

Gastos de IBI y comunidad (cargas): Los gastos de ibi/basura y comunidad devengados y no abonados desde julio de 2009 ESTÁN INCLUIDOS EN EL PRECIO, no son asumidos por la parte adquiriente. Si hubiera deuda anterior al concurso de acreedores correspondiente a IBI/BASURA, el ayuntamiento correspondiente puede derivarle la responsabilidad si declara al concurso fallido, pero solo por el principal.

Impuestos y Tributos devengados con la transmisión. Todos los impuestos indirectos y tributos que gravan la transmisión serán asumidos por la parte compradora.

Plusvalía: La plusvalía será SEGÚN LEY, es decir, será a cargo de la vendedora SI PROCEDE

Gastos de notaria: Todos los gastos, impuestos, arbitrios y tasas que se ocasionen como consecuencia de la venta y su elevación a escritura pública serán abonados por la parte adquiriente del inmueble.

Los gastos derivados de la inscripción en los Registros Públicos, así como los gastos derivados de la cancelación de las cargas y anotaciones registrales de toda clase serán abonados por la parte adquiriente del inmueble.

Al importe de la oferta deberá añadirse el impuesto correspondiente al tipo legalmente aplicable en la fecha de transmisión. Si la operación se sujetara al Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA) y operara la inversión del sujeto pasivo, de conformidad con lo dispuesto en la letra e) del número 2º del apartado 1 del artículo 84 de la Ley de IVA, según redacción dada por la Ley 7/2012 de 29 de octubre, será el adquirente el obligado a efectuar el pago de dicho impuesto a la Agencia Estatal de la Administración Tributaria.

A efectos de IVA o cualquier otro impuesto la transmisión de estos activos se considera Primera Transmisión.

I.- RESULTADO DE SUBASTA

Para ser GANADOR de la subasta deberá haber realizado la puja más alta.

Una vez finalizada la subasta el máximo pujador recibirá la notificación como GANADOR de la misma vía email.

La plataforma emitirá un certificado con el resultado obtenido en la subasta. Este certificado será remitido a la administración concursal. En el caso de que hubiera ningún postor, vendrá reflejado en el certificado.

J.- ADJUDICACIÓN

El máximo pujador de la subasta recibirá un correo indicando que nos pondremos en contacto con él para explicarle los siguientes pasos a seguir en función del tipo de procedimiento y para coordinar los procesos de adjudicación, escrituraciones, etc.

Importante tener en cuenta a la hora de realizar las pujas, que tanto el IVA como el ITP gravan la transmisión de bienes y derechos, tal y como se indica en la Ley 37/1992, de 28 de diciembre en el Título I - Capítulo I : “Entrega de bienes” sobre el Impuesto de Valor añadido y en el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre en el Título I – Artículo 7: “Transmisiones patrimoniales”, sobre el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. En los casos de procedimientos concursales, habrá que tener en cuenta las condiciones particulares de estos procesos recogidos en las leyes referidas.

La base imponible a efectos de IVA o cualquier otro impuesto indirecto es la suma del remate más los gastos,

K.- INCUMPLIMIENTO DE CONDICIONES

Si el ganador de la subasta se niega a la firma del contrato de arras o a la compraventa directa del inmueble, desistiendo de esta forma a la compra del inmueble, perderá el depósito, con independencia de su derecho a exigir las responsabilidades legales.

En el caso de que el GANADOR incumpla alguna de las condiciones, se recurrirá a la segunda mejor oferta y, llegado el caso, a la tercera o cuarta, siempre que cumpla con las condiciones.

Esta cantidad consignada quedará a favor de SURUS, teniendo derecho la masa del concurso a percibir el 50% de la cantidad consignada y perdida por el adjudicatario incumplidor.

L.- CONDICIONES SEGÚN PROCEDIMIENTO

La escritura se realizará en la notaría designada por la Administración Concursal, en Málaga Capital. El comprador podrá acudir a la firma en Málaga o realizar su ratificación de la firma en la notaría que designe. Tanto el gasto de la escritura como de la posible ratificación correrán a cargo de la parte compradora.

Será la Administración Concursal la que fije los plazos para la firma en la notaría designada. Una vez notificado el GANADOR, se acordarán los plazos con la Administración Concursal para firmar la escritura de compraventa. Los plazos de adjudicación pueden variar en función de cada proceso concursal y de los trámites judiciales necesarios.

M.- SITUACIÓN CONCURSAL

AIFOS, Arquitectura y Promociones Inmobiliarias, S.A., en concurso y en liquidación que se sigue mediante procedimiento ordinario ante el Juzgado Mercantil nº 1 de Málaga bajo número de autos 947/2009.

Conforme a las previsiones del Auto de apertura de la fase de Liquidación fechado el 31 de octubre de 2.014, así como los ulteriores Autos de aprobación del Plan de Liquidación; de modificación puntual del Plan; de Aclaración y Complemento y de Prórroga de la liquidación fechados los días 13 de abril de 2.015; 8 de mayo de 2.018; 31 de julio de 2.018 y 14 de diciembre de 2.020, la administración concursal, como legal representante de AIFOS, Arquitectura y Promociones Inmobiliarias, S.A., en concurso y en liquidación, acredita la legitimación para disponer de los bienes objeto de la presente subasta.