LOCAL COMERCIAL EN SANT ADRIA DE BESOS (BARCELONA). Finca 12733
Inmueble
FRAM_001_0001 Lote 1 | Barcelona
Subasta cerrada que finalizó el 14/4/2026 a las 11:30. El valor de subasta es de N/D y la tasación es de 200.000,00€. Hay una puja mínima establecida de 80.000,00€ y no se dispone de información de tramos entre pujas. Se requiere un depósito de 20.000,00€. La subasta se abrió 19/3/2026.
Información
Municipio: Sant Adrià de Besòs.
Invertir en Sant Adrià de Besòs es posicionarse en el corazón del crecimiento metropolitano de Barcelona. Este municipio no es solo una ciudad dormitorio, sino un enclave logístico y comercial de primer orden que conecta directamente la capital con el área del Barcelonès Nord.
El municipio se encuentra en el epicentro de uno de los proyectos urbanísticos más ambiciosos de Cataluña: la recuperación del área de las Tres Chimeneas. Este proyecto atraerá nuevos centros tecnológicos, sedes corporativas y un flujo constante de profesionales y visitantes, revalorizando todo el tejido comercial de la zona.
Gracias a la red de Trambesòs, el metro (L2) y el tren de cercanías (R1), el municipio garantiza un tránsito peatonal y de pasajeros fluido y constante durante todo el día.
Al ser uno de los municipios con mayor densidad de Europa, el comercio de proximidad goza de una base de clientes locales consolidada y muy activa.
La cercanía a grandes zonas de eventos y ocio náutico atrae a un perfil de público diverso, desde turistas hasta residentes de alto poder adquisitivo de las nuevas zonas residenciales.
Sant Adrià ha dejado atrás su pasado puramente industrial para convertirse en un hub de servicios. La modernización de barrios como La Catalana y la revitalización del eje fluvial del Besòs han creado un entorno urbano amable, moderno y, sobre todo, seguro para la inversión a largo plazo.
Barrio: Sant Adrià Nord
Es el barrio fundacional y administrativo del municipio, consolidado como el principal motor de la vida local y el consumo de proximidad.
Se sitúa junto al río Besòs, limitando directamente con Badalona y Santa Coloma. Es el punto donde converge toda la actividad institucional y civil (Ayuntamiento, mercado municipal, servicios).
Es una zona de trama urbana densa y tradicional, con calles de carácter comercial que aseguran un flujo constante de residentes y visitantes durante todo el día.
El barrio cuenta con una excelente conectividad gracias a la estación de Cercanías Renfe (R1), la línea de Metro L2 (Artigues/Sant Adrià) y múltiples líneas de autobús, facilitando el acceso desde cualquier punto del área metropolitana.
Combina edificios residenciales de toda la vida con la proximidad al Parque Fluvial del Besòs, lo que equilibra el ajetreo comercial con espacios de ocio y paseo que atraen a familias y deportistas.
En resumen, es el barrio con mayor "sentido de centro" de la ciudad, ofreciendo una estabilidad comercial difícil de igualar en otras zonas de nueva creación.
Edificio:
Información del edificio en Calle Monges De Les, 20, Sant Adriá de Besós. Datos públicos obtenidos de la Dirección General de Catastro:
- 180 m² de parcela
- Construido en 1947
- Edificio de 5 plantas
- 1 vecino por planta
- sin ascensor
- 4 Viviendas
- 2 Garajes/Trasteros
Inmueble:
Local comercial con amplias posibilidades en Sant Adrià Nord. Construido en el año 1940, inmueble urbano de uso principal Almacén. Entrada directa desde la calle Monjas. Consta de una persiana metálica con puerta peatonal integrada.
El inmueble requiere una reforma integral.
Según la escritura y los datos catastrales, el inmueble se compone de dos niveles principales:
- Planta Baja: Se compone de una nave principal, un aseo y un patio en la parte posterior. Actualmente cuenta con zona de cocina suelos de parqué laminado y techos altos con vigas a la vista.
- Planta Sótano: Se accede a través de escaleras interiores. Está formado por varias estancias sin uso aparente.
Límites de planta baja según escritura
- Frente: Por donde tiene el acceso con Calle Monjas.
- Derecha (entrando): Entrada al edificio y finca número 22.
- Izquierda: Vestíbulo de entrada al edificio y finca número 22.
- Fondo: Finca colindante.
- Superior: Vivienda del piso primero.
- Inferior: Planta sótano.
Características constructivas e instalaciones
- Estructura: Forjado soportado por vigas de acero y columnas de obra vista.
- Puertas de acceso interiores en madera y aluminio con doble cristal hacia el patio.
- Sistema de extracción de humos con campana en zona office.
- Termo eléctrico para producción de agua caliente sanitaria.
- Instalación eléctrica vista mediante conductos en paredes y techos.
Superficie:
- Catastral construida: 100 m2 en planta baja y 107 m2 en planta sótano = 207 m2
- Registral útil: 60,20 m2 en planta baja
(*) El valor de tasación indicado se corresponde con la valoración realizada por Escrapalia.
·Categoría en sitio de subasta:
·Subtipo en origen:
·Unidades:
·de·:
·Impuestos:
·Requiere aprobación:
·Especificaciones:
·Tipo de subasta:
·Latitud:
·Longitud:
·Metros contruidos:
Condiciones de la subasta
Condiciones Generales
CONDICIONES DE LAS SUBASTAS DE INMUEBLES
Detalles de contacto:
Marcia Caldeira
A.- PARA PODER PARTICIPAR EN LAS SUBASTAS DE INMUEBLES:
1° Registrarse en la plataforma.
* Nota importante: Debe verificar que el registro se ha realizado correctamente, rellenando todos los campos del perfil de la plataforma. Si no se realiza correctamente no se le podrá habilitar.
Los datos indicados serán de la persona física o jurídica que adquiera el inmueble. Si quieren adquirirlo entre varios usuarios, deberán notificarlo a la persona de contacto de manera previa a la finalización de la subasta
2° Aceptar las condiciones de subasta. AL REALIZAR EL PAGO DE LA GARANTÍA, SE ESTÁN ACEPTANDO LAS CONDICIONES DE LA SUBASTA.
3° Realizar el depósito de garantía (pago con tarjetas o transferencia bancaria).
a) Mediante tarjeta: Si el usuario realiza el pago mediante el modelo de pago con tarjeta, quedará habilitado automáticamente para pujar en los lotes asociados.
b) Mediante transferencia: Cuando el usuario realice la transferencia al número de cuenta indicado, deberá agregar el justificante bancario. Posteriormente se procederá a su validación y quedará habilitado para pujar en los lotes asociados.
* Nota importante: Si el pago se realiza por transferencia, se recomienda realizar el pago con 48 horas de antelación para asegurar que el dinero ha entrado en la cuenta de SURUS y poder ser habilitado.
B.- DEPÓSITO
La cantidad solicitada como depósito para participar en la subasta será de 20.000€. Será requerida para la habilitación en la subasta. Esta cantidad NO será devuelta en el caso de incumplir las condiciones de la subasta.
En el caso de ser el adjudicatario, las garantías depositadas servirán para realizar el ajuste con pago de los honorarios de comercialización. Si no existe comisión de venta por parte de la parte compradora, serán devueltas en los plazos y condiciones acordados.
En el caso de no ser el adjudicatario, se devolverán las cantidades consignadas por los postores en la cuenta indicada en el plazo de diez días hábiles desde la finalización de la subasta.
C.- SALTOS DE PUJAS
- De 1 a 49€ -> incremento de 1€
- De 50€ a 99€ -> incremento de 5€
- De 100€ a 249€ -> incremento de 10€
- De 250€ a 499€ -> incremento de 20€
- De 500€ a 2.499€ -> incremento de 50€
- De 2.500€ a 9.999€ -> incremento de 100€
- De 10.000€ a 49.999€ -> incremento de 500€
- De 50.000€ a 99.999€ -> incremento de 5.000€
- De 100.000€ a 299.999€ -> incremento de 8.000€
- De 300.000€ a 599.999€ -> incremento de 10.000€
- De 600.000€ a 999.999€ -> incremento de 15.000€
- De 1.000.000€ en adelante -> incremento de 20.000€
PUJA AUTOMATICA: Al pujar existe esta opción. Se indica la cantidad máxima que usted está dispuesto a pagar por un lote, el sistema pujará por usted cada vez que alguien le sobrepuje hasta llegar a esa cantidad. Si nadie sobrepuja, el sistema parará de pujar.
Existe la opción de adjudicarse el lote por la puja automática. Al ganar el lote, te llegará un correo en el que se indica que si quieres que la adjudicación sea por el importe de la puja automática hagas click en un botón.
D.- POSTURA DE LA SUBASTA
Precio de salida y mínimo de adjudicación: 80.000 € (cantidad a partir de la cual se podrá empezar a pujar y, si hay pujas, el inmueble se adjudica de forma directa).
E.- DURACIÓN DE SUBASTA
En cada subasta se indicará la fecha y hora de inicio y la fecha y hora de fin de subasta. Es dentro de este período de subasta cuando los interesados podrán realizar sus pujas.
*Nota importante: La hora de finalización de subasta podría variar si en los últimos 3 minutos antes del cierre de la misma se recibe una puja superior a la puja que vaya ganando en ese momento. De esta manera, la hora de finalización se irá incrementando de 3 minutos en 3 minutos hasta que no se reciba una mejor oferta (puja) durante 3 minutos seguidos antes de la finalización de la misma. Este procedimiento ofrece las mismas condiciones a cualquiera de los participantes que quiere mejorar su oferta.
F.- COMISIÓN DE VENTA
Será el 5% del precio final de venta + 500€ fijos como gasto de gestión. Vendrá indicado en cada subasta. No se detraerán del precio de la puja efectuada.
Esta comisión será cargada al comprador (si así viene indicado en el lote) con el 21% de IVA.
En primer lugar, se enviará una Orden de Pago, que deberá abonarse de manera previa a la firma de la escritura de compraventa. Posteriormente se emitirá la factura definitiva, para poder aportarla a la escritura si así lo requiere la Notaría elegida.
G.- VISITAS Y CONSULTAS
Recomendamos a los participantes que vean el inmueble previamente y que cualquier consulta o duda que tengan nos la hagas llegar a través del correo electrónico de la persona de contacto. Se podrán solicitar visitas en las fechas indicadas en cada subasta.
El inmueble se subasta “como está” y todos los detalles vendrán reflejados en las características de cada subasta, aceptando a la hora de pujar el estado físico y jurídico en que se encuentra, teniendo las pujas realizadas carácter irrevocable.
H.- CARGAS Y GASTOS ASOCIADOS
Cargas hipotecarias: Los activos se venderán libre de cargas hipotecarias.
Gastos de IBI (cargas): Se transmite libre de este tipo de cargas.
Gastos de comunidad, polígono o cualquier otro gasto asociado (cargas): Se transmite libre de este tipo de cargas.
Plusvalía: Serán estar abonados por cuenta del vendedor.
Gastos de notaría: Todos los gastos, impuestos, arbitrios y tasas que se ocasionen como consecuencia de la venta y su elevación a escritura pública serán abonados por la parte adquiriente del inmueble.
I.- RESULTADO DE SUBASTA
Para ser GANADOR de la subasta deberá haber realizado la puja más alta.
Una vez finalizada la subasta el máximo pujador recibirá la notificación como GANADOR de la misma vía email.
H.- ADJUDICACIÓN
El máximo pujador de la subasta recibirá un mail indicando que nos pondremos en contacto con él para explicarle los siguientes pasos a seguir en función del tipo de procedimiento y para coordinar los procesos de adjudicación, escrituraciones, etc.
Importante tener en cuenta a la hora de realizar las pujas, que tanto el IVA como el ITP gravan la transmisión de bienes y derechos, tal y como se indica en la Ley 37/1992, de 28 de diciembre en el Título I - Capítulo I: “Entrega de bienes” sobre el Impuesto de Valor añadido y en el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre en el Título I – Artículo 7: “Transmisiones patrimoniales”, sobre el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.
K.- INCUMPLIMIENTO DE CONDICIONES
Si el ganador de la subasta se niega a la firma del contrato de arras o a la compraventa directa del inmueble, desistiendo de esta forma a la compra del inmueble, perderá el depósito, con independencia de su derecho a exigir las responsabilidades legales.
En el caso de que el GANADOR incumpla alguna de las condiciones, se recurrirá a la segunda mejor oferta y, llegado el caso, a la tercera o cuarta, siempre que cumplan con las condiciones.
L.- CONDICIONES SEGÚN PROCEDIMIENTO
La transmisión del inmueble, en el caso de ser adjudicado, deberá realizarse en la notaría
seleccionada por la parte adquiriente.
Se establece un plazo máximo de 30 días para la firma de la compraventa.
Autoridad Gestora
Identificador de subasta: FRAM_001_0001
Tipo de subasta: Subasta
Ubicación
Barcelona
