Rústica en Elche, 2.070 m² con vivienda fuera de ordenación

Se subasta el 50% de la propiedad plena de una finca rústica situada en el partido de la Hoya, término municipal de Elche (Alicante), con referencia catastral 03065A071001320001ZL.

Superficie y linderos

La parcela cuenta con una superficie de 2.070 m², lindando al norte y este con camino, al sur con resto de finca de donde se segrega y al oeste con José Gómez Cutillas.

Edificación

Existe una vivienda de 138 m² construida que se encuentra fuera de ordenación urbanística, sin licencia de obra mayor ni cédula de habitabilidad. En la parcela se observan tres viviendas con referencias 232B, 232C y 232D. Existe cartel de obra paralizada e infracción urbanística.

Planeamiento urbanístico

Clasificado como Suelo No Urbanizable Común, clave 53 (Saladares y carrizales). La edificación no se adecua a las condiciones de edificación y uso del suelo, ya que no está permitido el uso de vivienda en esta clave según el artículo 204 de la Normativa del PG. El perito indica que la construcción no cumple con la normativa urbanística vigente.

Protecciones y riesgos

La parcela está afectada por el PORN del Sistema de Zonas Húmedas del Sur de Alicante (zona de amortiguación de impactos), así como por el PATRICOVA con nivel de peligrosidad 3 por inundación, donde no está permitido el uso de vivienda.

Cargas y situación registral

Sin cargas preferentes. Registro de la Propiedad 2 de Elche, Tomo 1386, Libro 842, Folio 202, Finca Registral 57165.