Condiciones Generales

CONDICIONES DE LAS SUBASTAS DE INMUEBLES EN PROCESOS CONCURSALES

Detalles de contacto:

Marcia Caldeira

[email protected]

A.- PARA PODER PARTICIPAR EN LAS SUBASTAS DE INMUEBLES:

1° Registrarse en la plataforma.

* Nota importante: Debe verificar que el registro se ha realizado correctamente, rellenando todos los campos del perfil de la plataforma. Si no se realiza correctamente no se le podrá habilitar.

Los datos indicados serán de la persona física o jurídica que adquiera el inmueble. Si quieren adquirirlo entre varios usuarios, deberán notificarlo a la persona de contacto de manera previa a la finalización de la subasta.

2° Aceptar las condiciones de subasta. AL REALIZAR EL PAGO DE LA GARANTÍA, SE ESTÁN ACEPTANDO LAS CONDICIONES DE LA SUBASTA.

3° Realizar el depósito de garantía (pago con tarjetas o transferencia bancaria).

a)  Mediante tarjeta: Si el usuario realiza el pago mediante el modelo de pago con tarjeta, quedará habilitado automáticamente para pujar en los lotes asociados.

b) Mediante transferencia: Cuando el usuario realice la transferencia al número de cuenta indicado, deberá agregar el justificante bancario. Posteriormente se procederá a su validación y quedará habilitado para pujar en los lotes asociados.

ATENCIÓN: Si el depósito se realiza mediante transferencia bancaria, se recomienda efectuarlo con al menos 48 horas de antelación al cierre de la subasta. Esto garantiza que el importe se abone en la cuenta antes del plazo límite y que el usuario sea habilitado con el margen suficiente para participar sin incidencias en el proceso.

B.- DEPÓSITO

La cantidad solicitada como depósito para participar en la subasta será del 25% (mínimo de 500€) . Será requerida para la habilitación en la subasta. Esta cantidad NO será devuelta en el caso de incumplir las condiciones de la subasta..

En el caso de ser el adjudicatario, las garantías depositadas servirán para realizar el ajuste con pago de los honorarios de comercialización. Si no existe comisión de venta por parte de la parte compradora, serán devueltas en los plazos y condiciones acordados.

En el caso de no ser el adjudicatario, se devolverán las cantidades consignadas por los postores en la cuenta indicada en el plazo de diez días hábiles desde la finalización de la subasta.

C.- SALTOS DE PUJAS

•      De 1 a 49€ -> incremento de 1€

•      De 50€ a 99€ -> incremento de 5€

•      De 100€ a 249€ -> incremento de 10€

•      De 250€ a 499€ -> incremento de 20€

•      De 500€ a 2.499€ -> incremento de 50€

•      De 2.500€ a 9.999€ -> incremento de 100€

•      De 10.000€ a 49.999€ -> incremento de 500€

•      De 50.000€ a 99.999€ -> incremento de 5.000€

•      De 100.000€ a 299.999€ -> incremento de 8.000€

•      De 300.000€ a 599.999€ -> incremento de 10.000€

•      De 600.000€ a 999.999€ -> incremento de 15.000€

•      De 1.000.000€ en adelante -> incremento de 20.000€

PUJA AUTOMATICA: Al pujar existe esta opción. Se indica la cantidad máxima que usted está dispuesto a pagar por un lote, el sistema pujará por usted cada vez que alguien le sobrepuje hasta llegar a esa cantidad. Si nadie sobrepuja, el sistema parará de pujar.

Existe la opción de adjudicarse el lote por la puja automática. Al ganar el lote, te llegará un correo en el que se indica que si quieres que la adjudicación sea por el importe de la puja automática hagas click en un botón.

D.- POSTURA DE SUBASTA

•      Valor de salida: Cantidad a partir de la cual se podrá empezar a pujar.

La mayor postura quedará pendiente de confirmación por parte de la AC.

E.- DURACIÓN DE SUBASTA

En cada subasta se indicará la fecha y hora de inicio y la fecha y hora de fin de subasta. Es dentro de este período de subasta cuando los interesados podrán realizar sus pujas.

*Nota importante: La hora de finalización de subasta podría variar si en los últimos 3 minutos antes del cierre de la misma se recibe una puja superior a la puja que vaya ganando en ese momento. De esta manera, la hora de finalización se irá incrementando de 3 minutos en 3 minutos hasta que no se reciba una mejor oferta (puja) durante 3 minutos seguidos antes de la finalización de la misma. Este procedimiento ofrece las mismas condiciones a cualquiera de los participantes que quiere mejorar su oferta.

F.- COMISIÓN DE VENTA

Será un % de tasa de éxito del precio final de venta y una cantidad fija del marketing específico del inmueble (según las condiciones económicas). No se detraerán del precio dela puja efectuada.

Esta comisión será cargada al comprador (si así viene indicado en el lote) con el 21% de IVA.

En primer lugar se enviará una Orden de Pago, que deberá abonarse de manera previa a la firma de la escritura de compraventa. Posteriormente se emitirá la factura definitiva, para poder aportarla a la escritura si así lo requiere la Notaría elegida.

Si el adjudicatario del lote es el acreedor privilegiado (NO la empresa a la que cede el remate), no tendrá que pagar los honorarios en concepto de comisión de venta, Surus facturará un precio fijo por el lote por los costes operativos y de marketing (según la tabla propuesta en las condiciones económicas).

G.- VISITAS Y CONSULTAS

Recomendamos que los interesados vean el inmueble previamente y que cualquier consulta o duda que tenga nos la haga llegar a través del correo electrónico de la persona de contacto. Se podrán solicitar visitas en las fechas indicadas en cada subasta. En el caso de no poder acceder al inmueble, en función de la situación posesoria, será indicado en las condiciones particulares de cada subasta.

Quien resulte adjudicatario de los bienes objeto de subasta habrá de aceptar el estado físico y jurídico en que se encuentren los bienes, sin que pueda revisarse el precio o desistir de la postura ofrecida por ninguna circunstancia, teniendo las ofertas realizadas carácter irrevocable.

El adquiriente renuncia expresamente a cualquier reclamación por vicios ocultos.

H.- CARGAS Y GASTOS ASOCIADOS

Cargas hipotecarias: El inmueble se transmite libre de cargas y gravámenes, salvo aquellas que sean inherentes a las fincas. Si existe carga hipotecaria, la cancelación de la hipoteca se realizará en el momento del otorgamiento de la escritura de transmisión o posteriormente al otorgamiento a través de mandamiento del Letrado de la Administración de Justicia.

Gastos de IBI, Plusvalía, Polígono,.... (cargas) y Notaría: Todos los gastos e impuestos derivados del otorgamiento así como los importes de IBI, Impuesto de Incremento del Valor de los Terrenos, Transmisiones Patrimoniales, Registro, Notaría o Comunidad de propietarios que, en su caso, pudieran devengarse o estar pendientes de pago, serán por cuenta del adquirente/adjudicatario, con independencia de a quién corresponda el pago según Ley.

Todos los gastos de la venta pública, los derivados de la cancelación de cargas, impuestos pendientes y plusvalía, y las deudas que, en su caso graven los activos serán de cuenta y cargo del adjudicatario.

I.- RESULTADO DE SUBASTA

Para ser GANADOR de la subasta deberá haber realizado la puja más alta.

Una vez finalizada la subasta el máximo pujador recibirá la notificación como GANADOR de la misma vía email. Posteriormente se le notificará que es el adjudicatario definitivo, cuando haya sido aprobado por la Administración Concursal.

J.- ADJUDICACIÓN

El máximo pujador de la subasta, recibirá un mail indicando que nos pondremos en contacto con él para explicarle los siguientes pasos a seguir en función del tipo de procedimiento y para coordinar los procesos de adjudicación, escrituraciones, etc.

Importante tener en cuenta a la hora de realizar las pujas, que tanto el IVA como el ITP gravan la transmisión de bienes y derechos, tal y como se indica en la Ley 37/1992, de 28 de diciembre en el Título I - Capítulo I: “Entrega de bienes” sobre el Impuesto de Valor añadido y en el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre en el Título I – Artículo 7: “Transmisiones patrimoniales”, sobre el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. En los caso de procedimientos concursales, habrá que tener en cuenta las condiciones particulares de estos procesos recogidas en las leyes referidas.

K.- INCUMPLIMIENTO DE CONDICIONES

Si el ganador de la subasta se niega a la firma del contrato de arras o a la compraventa directa del inmueble, desistiendo de esta forma a la compra del inmueble, perderá el depósito, con independencia de su derecho a exigir las responsabilidades legales.

En el caso de que el GANADOR incumpla alguna de las condiciones, se recurrirá a la segunda mejor oferta y, llegado el caso, a la tercera o cuarta, siempre que cumplan con las condiciones.

L.- CONDICIONES SEGÚN PROCEDIMIENTO

La transmisión del inmueble, en el caso de ser adjudicado, deberá realizarse en la notaría seleccionada por la Administración Concursal. Será la Administración Concursal la que fije los plazos para la firma en la notaría designada.

La escritura pública de adjudicación deberá firmarse en el plazo de 15 días naturales desde que la Administración Concursal declare aprobado el remate de la venta a favor del mejor postor.

En caso de que el mayor postor sea un acreedor con privilegio especial o una sociedad vehicular vinculada al mismo que acredite dicha condición, no estarán obligados a realizar el ingreso del depósito para poder participar en la subasta pero si al abono de los honorarios de comercialización el día de la firma de compraventa.

En caso de que el mayor postor sea un acreedor con privilegio especial, podrá ceder el remate a un tercero.