Condiciones Generales

CONDICIONES DE LAS SUBASTAS DE INMUEBLES

Detalles de contacto:

Marcia Caldeira

[email protected]

A.- PARA PODER PARTICIPAR EN LAS SUBASTAS DE INMUEBLES:

1° Registrarse en la plataforma.

* Nota importante: Debe verificar que el registro se ha realizado correctamente, rellenando todos los campos del perfil de la plataforma. Si no se realiza correctamente no se le podrá habilitar.

Los datos indicados serán de la persona física o jurídica que adquiera el inmueble. Si quieren adquirirlo entre varios usuarios, deberán notificarlo a la persona de contacto de manera previa a la finalización de la subasta.

2° Aceptar las condiciones de subasta. AL REALIZAR EL PAGO DE LA GARANTÍA, SE ESTÁN ACEPTANDO LAS CONDICIONES DE LA SUBASTA.

3° Realizar el depósito de garantía (pago con tarjetas o transferencia bancaria).

a)  Mediante tarjeta: Si el usuario realiza el pago mediante el modelo de pago con tarjeta, quedará habilitado automáticamente para pujar en los lotes asociados.

b) Mediante transferencia: Cuando el usuario realice la transferencia al número de cuenta indicado, deberá agregar el justificante bancario. Posteriormente se procederá a su validación y quedará habilitado para pujar en los lotes asociados.

* Nota importante: Si el pago se realiza por transferencia, se recomienda realizar el pago con 48 horas de antelación para asegurar que el dinero ha entrado en la cuenta de SURUS y poder ser habilitado.

B.- DEPÓSITO

La cantidad solicitada como depósito para participar en la subasta será del 25% del precio de salida. Será requerida para la habilitación en la subasta. Esta cantidad NO será devuelta en el caso de incumplir las condiciones de la subasta..

En el caso de ser el adjudicatario, las garantías depositadas servirán para realizar el ajuste con pago de los honorarios de comercialización. Si no existe comisión de venta por parte de la parte compradora, serán devueltas en los plazos y condiciones acordados.

En el caso de no ser el adjudicatario, se devolverán las cantidades consignadas por los postores en la cuenta indicada en el plazo de diez días hábiles desde la finalización de la subasta.

C.- SALTOS DE PUJAS

•      De 1 a 49€ -> incremento de 1€

•      De 50€ a 99€ -> incremento de 5€

•      De 100€ a 249€ -> incremento de 10€

•      De 250€ a 499€ -> incremento de 20€

•      De 500€ a 2.499€ -> incremento de 50€

•      De 2.500€ a 9.999€ -> incremento de 100€

•      De 10.000€ a 49.999€ -> incremento de 500€

•      De 50.000€ a 99.999€ -> incremento de 5.000€

•      De 100.000€ a 299.999€ -> incremento de 8.000€

•      De 300.000€ a 599.999€ -> incremento de 10.000€

•      De 600.000€ a 999.999€ -> incremento de 15.000€

•      De 1.000.000€ en adelante -> incremento de 20.000€

PUJA AUTOMATICA: Al pujar existe esta opción. Se indica la cantidad máxima que usted está dispuesto a pagar por un lote, el sistema pujará por usted cada vez que alguien le sobrepuje hasta llegar a esa cantidad. Si nadie sobrepuja, el sistema parará de pujar.

Existe la opción de adjudicarse el lote por la puja automática. Al ganar el lote, te llegará un correo en el que se indica que si quieres que la adjudicación sea por el importe de la puja automática hagas click en un botón.

D.- POSTURA DE SUBASTA

•      Precio de salida: Cantidad a partir de la cual se podrá empezar a pujar.

•      Precio mínimo de adjudicación; Cantidad a partir de la cual cualquier postura por encima de ese mínimo obligará a la adjudicación al mejor postor

En el caso de no alcanzarse el precio mínimo, la propiedad se reserva el derecho de adjudicar el lote

E.- DURACIÓN DE SUBASTA

En cada subasta se indicará la fecha y hora de inicio y la fecha y hora de fin de subasta. Es dentro de este período de subasta cuando los interesados podrán realizar sus pujas.

*Nota importante: La hora de finalización de subasta podría variar si en los últimos 3 minutos antes del cierre de la misma se recibe una puja superior a la puja que vaya ganando en ese momento. De esta manera, la hora de finalización se irá incrementando de 3 minutos en 3 minutos hasta que no se reciba una mejor oferta (puja) durante 3 minutos seguidos antes de la finalización de la misma. Este procedimiento ofrece las mismas condiciones a cualquiera de los participantes que quiere mejorar su oferta.

F.- COMISIÓN DE VENTA

Será el 5% del precio final de venta + 200€ fijos como gasto de gestión. Vendrá indicado en cada subasta. No se detraerán del precio dela puja efectuada.

Esta comisión será cargada al comprador (si así viene indicado en el lote) con el 21% de IVA.

En primer lugar se enviará una Orden de Pago, que deberá abonarse de manera previa a la firma de la escritura de compraventa. Posteriormente se emitirá la factura definitiva, para poder aportarla a la escritura si así lo requiere la Notaría elegida.

G.- VISITAS Y CONSULTAS

Recomendamos que los interesados vean el inmueble previamente y que cualquier consulta o duda que tenga nos la haga llegar a través del correo electrónico de la persona de contacto. Se podrán solicitar visitas en las fechas indicadas en cada subasta. En el caso de no poder acceder al inmueble, en función de la situación posesoria, será indicado en las condiciones particulares de cada subasta.

El inmueble se subasta “como está” y todos los detalles vendrán reflejados en las características del lote, aceptando a la hora de pujar el estado físico y jurídico en que se encuentra, teniendo las pujas realizadas carácter irrevocable.

El adquiriente renuncia expresamente a cualquier reclamación por vicios ocultos.

H.- CARGAS Y GASTOS ASOCIADOS

Cargas hipotecarias: El adquiriente se tendrá que subrogar en la carga hipotecaria (45.679,03 €).

Gastos de IBI (cargas): Se transmite libre de este tipo de cargas.

Gastos de comunidad, polígono o cualquier otro gasto asociado (cargas): Se transmite libre de este tipo de cargas.

Plusvalía: Serán abonados por cuenta del vendedor.

Gastos de notaría: Todos los gastos, impuestos, arbitrios y tasas que se ocasionen como consecuencia de la venta y su elevación a escritura pública serán abonados por la parte adquiriente del inmueble.

I.- RESULTADO DE SUBASTA

Para ser GANADOR de la subasta deberá haber realizado la puja más alta.

Una vez finalizada la subasta el máximo pujador recibirá la notificación como GANADOR de la misma vía email. Posteriormente se le notificará que es el adjudicatario definitivo.

J.- ADJUDICACIÓN

El máximo pujador de la subasta, recibirá un mail indicando que nos pondremos en contacto con él para explicarle los siguientes pasos a seguir en función del tipo de procedimiento y para coordinar los procesos de adjudicación, escrituraciones, etc.

Importante tener en cuenta a la hora de realizar las pujas, que tanto el IVA como el ITP gravan la transmisión de bienes y derechos, tal y como se indica en la Ley 37/1992, de 28 de diciembre en el Título I - Capítulo I: “Entrega de bienes” sobre el Impuesto de Valor añadido y en el Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre en el Título I – Artículo 7: “Transmisiones patrimoniales”, sobre el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales.

K.- INCUMPLIMIENTO DE CONDICIONES

Si el ganador de la subasta se niega a la firma del contrato de arras o a la compraventa directa del inmueble, desistiendo de esta forma a la compra del inmueble, perderá el depósito, con independencia de su derecho a exigir las responsabilidades legales.

En el caso de que el GANADOR incumpla alguna de las condiciones, se recurrirá a la segunda mejor oferta y, llegado el caso, a la tercera o cuarta, siempre que cumplan con las condiciones.

L.- CONDICIONES SEGÚN PROCEDIMIENTO

La transmisión del inmueble, en el caso de ser adjudicado, deberá realizarse en la notaría seleccionada por la parte adquiriente.

Se establece un plazo máximo de 30 días para la firma de la compraventa.